Roma nel radar degli investitori: crescita del mercato immobiliare residenziale

Roma (mercoledì, 21 marzo 2025) — Nel 2024, Roma ha registrato un notevole incremento degli investimenti immobiliari, raggiungendo un totale di un miliardo e mezzo di euro, pari al 15,6% del volume nazionale e al doppio rispetto al 2023. Di questi, il 70% proviene da capitali esteri, in particolare da fondi europei. Anche il comparto residenziale ha mostrato segnali di crescita: secondo i dati Omi-Agenzia delle Entrate, nella Capitale si sono concluse trentacinquemila compravendite (+2,1% rispetto al 2023), di cui poco meno di tremilacinquecento relative a nuove costruzioni (+8%).

Di Mirko Agliano

Secondo il Centro Studi di Abitare Co., i prezzi delle abitazioni di nuova costruzione hanno registrato un aumento del 4% nei primi mesi del 2025, con un prezzo medio di 6.450 euro al mq. Le variazioni sono significative a seconda della zona: il centro storico viaggia su una media di 10.000 euro/mq, con punte di oltre 25.000 euro/mq nelle aree più esclusive come Piazza di Spagna. Nelle zone semicentrali, chiaramente la diminuzione è sensibile, qui i prezzi si aggirano su medie di circa 5.000 euro/mq; curioso il dato relativo alla periferia, dove ci si aspetterebbe un’ulteriore robusta diminuzione, ma così non è: 4.000 euro/mq il valore medio.

Tra i quartieri più dinamici spiccano il Centro Storico e Prati, particolarmente richiesti in vista del Giubileo 2025, seguiti da Garbatella e Ostiense, protagonisti di un’importante trasformazione urbana, e Monteverde, noto per la qualità della vita e le ampie aree verdi.

Roma sta vivendo profonde trasformazioni grazie ai fondi del PNRR e del Giubileo 2025. Con quasi duemila progetti finanziati per tre virgola quattro miliardi di euro destinati a infrastrutture e trasporti, e cinquecento interventi giubilari per tre miliardi di euro, l’obiettivo è migliorare la vivibilità urbana.

Gli esperti prevedono un aumento moderato dei prezzi di vendita (oltre il 5%) e una crescita più significativa dei canoni di locazione (superiore al 10%).

Secondo Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co., la ripresa del mercato residenziale nel 2025 sarà favorita anche dalla discesa dei tassi d’interesse, attirando ulteriori investimenti e consolidando il trend positivo del settore.